23.05.2024

Жилищный кризис сотрясает Европу

Кризис жилья во Франции - бомба замедленного действия

Всей Европе на рынке жилья разразился серьезный кризис, но особенно остро – во Франции, в Германии и Англии. Он возник не внезапно, начинался в середине 70-х годов, а к настоящему моменту усугубился дополнительными причинами. 

Жилищный кризис сотрясает Европу

Абсолютно объяснимо, что первая волна жилищного кризиса пришлась на послевоенное время, когда много домов в Европе были разрушены и некоторые города стерты с лица земли. Для быстрого восстановления жилищного фонда Франции были привлечены иностранные рабочие, что потребовало от правительства ввести эффективную программу по строительству домов и квартир. Это период возродил жилищный строительный рынок, когда многие французы получили возможность купить или снять квартиры, а также получить кредит на приобретение нового жилья. 

Преимущественно именно эти французы и другие европейцы, состарившиеся к настоящему времени, являются собственниками жилья и наследодателями. Цифры демонстрируют, что сегодня 60% людей становятся собственниками недвижимости по наследству, тогда как в семидесятые годы прошлого века их было 35%. Это означает, что современной европейской молодежи становится маловероятно приобрести жилье в собственность.

Жилищный кризис сотрясает Европу

Во Франции в 2023 году количество сделок с недвижимостью упало на 22%. Семей, способных приобрести жилье или получить под его покупку кредит в банке, становится все меньше и меньше. С 2001 по 2022 год цена недвижимости выросла на 125,6% , в то же время зарплаты увеличились только на 18%. На начало 2024 года 4 миллиона граждан Франции нуждаются в улучшении жилищных условий, а почти 2,5 миллиона ждут годами получения социального жилья. Сегодня до 50% доходов семьи тратится на содержание жилья и коммунальные платежи, что в 5 раз больше по сравнению с послевоенными годами. А 9 миллионов французов по статистике находятся на пороге бедности. 

Жилищный кризис сотрясает Европу

Углубляясь в проблематику жилищного кризиса, начинаешь понимаешь, что он затрагивает самые разнообразные области и из одной проблемы вытекает другая. Так, например:

  • в 2019 году банковский процент вырос с 1% до 4,5%,
  • из-за постоянно усложняющихся требований и нормативов реновации, а также роста цен на энергоресурсы и материалы на строительном рынке происходит стагнация, 
  • постоянно снижается потребительская способность населения,
  • существует норма, обязывающая застройщиков продавать определенное число квартир заранее на стадии котлована и даже проектирования дома, и только в этом случае, компании получают право начать строительные работы. В связи с невозможностью продать жильё на таком этапе проекты замораживаются, многие компании для сокращения расходов вынуждены увольнять сотрудников,
  • высокий банковский процент останавливает многих от приобретения недвижимости в собственность, что, соответственно, увеличивает спрос на арендованное жильё в десятки раз  
  • спрос на аренду жилья во много раз превышает предложение.

Жилищный кризис сотрясает Европу

Изучая этот вопрос, специалисты пришли к выводу, что так как жилья, предлагаемого в аренду во Франции более, чем достаточно, соответственно, правительство не увидело большой необходимости поддерживать строительную отрасль. Для того, чтобы покрыть потребность в социальном жилье, необходимо построить 198000 квартир, но правительство выделило денег вполовину меньше требуемого. С другой стороны, состояние жилищного фонда во всей стране весьма печальное и требует ремонта и реновации. У собственников жилья денег на это нет, а продавать свою недвижимость в данный момент нет смысла в связи с тем, что стоимость жилья хоть и незначительно, но опустилась. Всё замерло в ожидании лучших времен. 

Налоги на недвижимость ((LA TAXE FONCIÈRE)

Жилищный кризис сотрясает Европу

Решившие всё-таки приобрести недвижимость во Франции в первую очередь сталкиваются с первыми обязательными расходами - регистрационными сборами. Оформлением этих сборов и проведением оплаты за недвижимость занимается нотариус при подписании акта о покупке недвижимости. Иными словами, это - оплата перерегистрации прав собственности, связанная со сменой владельца.

Жилищный кризис сотрясает Европу

Сумма регистрационных сборов зависит от места нахождения недвижимости и исчисляется примерно 5,09 – 5,80% в соответствии с её местонахождением. Это называется департаментальные сборы. Фактический результат дополняется взносом 0,1% от стоимости, а также обязательным гонораром нотариуса, который составляет 1,5-2%. Сумма регистрационных сборов при покупке объектов на вторичном рынке составляет примерно 7% от стоимости имущества.

Необходимо отметить, что данный налог необходимо платить всем владельцам недвижимости на территории Франции вне зависимости являются ли они резидентами или нерезидентами. Земельным налогом облагаются застроенные и незастроенные участки. Застроенными участками называют любого рода недвижимость, конструкции, в комплексе с пристройками, землями коммерческого и индустриального использования (строительными площадками, складскими помещениями, землей, используемой при размещении рекламных щитов). Эти участки облагаются налогами той коммуной, на территории которой они расположены. Вместе с тем уплате данного налога не подлежат здания, находящиеся в собственности государства, других государств, государственных учреждений, религиозных концессий, а также строения, используемые в сельском хозяйстве. От уплаты налога освобождены собственники старше 75-ти лет, а также лица с пониженным налогом, лица, получающие пособия по инвалидности или из социальных фондов.

Жилищный кризис сотрясает Европу

Существует и ряд других освобождений от налога, обычно лимитированные по времени. В течение первых 2-х лет после начала эксплуатации практикуется освобождение от налогов новых жилых зданий, а также зданий, прошедших реконструкцию, в течение 15 лет освобождаются от налогов пристройки к зданиям некоторого социального жилья и некоторое энерго-эффективное жильё в течение 5 лет.

Жилищный кризис сотрясает Европу

Незастроенными участками называют все участки, не относящиеся к вышеуказанной категории застроенных участков: болота, поля, леса и прочее. Полностью освобождается от налогов собственность, принадлежащая государству, например: реки, мосты, дороги и сельскохозяйственная собственность. Временно, до 50 лет, освобождаются от налогов территории, засаженные деревьями, земельные участки, расположенные на охранных участках Natura 2000; плантации грецкого ореха и трюфельные плантации.

Жилищный кризис сотрясает Европу

Налог на недвижимость обычно взимается с владельцев 1 января сразу за целый год. Если смена владельца происходит в середине года, то расчёт налога производится пропорционально периоду владения. Для расчёта земельного налога руководствуются несложным принципом: налогооблагаемую базу умножают на некий процент, который должен быть утверждён местной администрацией. В налогооблагаемую базу для застроенных участков входит на 50%

кадастровая арендная стоимость и на 80% кадастровая арендная стоимость для незастроенных участков. Сумма арендной кадастровой стоимости соответствует типу, площади и местонахождению недвижимости. Недвижимость, расположенная в престижных местах и районах, отличается более высокой арендной стоимостью и более высоким налогом. Ежегодно, в конце лета, владельцу вручают налоговую ведомость с автоматическим расчетом земельного налога. Если собственник владеет несколькими объектами, он вносит оплату за каждый из них. Оплата должна быть произведена до 15 октября.

Жилищный кризис сотрясает Европу

Эксперты нашей компании всегда готовы помочь нашим заявителям, желающим приобрести недвижимость во Франции. А также дать необходимую консультацию тем, кто рассматривает оформление вида на жительство во Франции (ВНЖ Франции).

Фото Франции


Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 1Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 2Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 3Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 4Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 5Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 6Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 7Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 8Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 9Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 10Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 11Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 12Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 13Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 14Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 15Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 16Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 17Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 18Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 19Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 20Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 21Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 22Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 23Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 24Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 25Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 26Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 27Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 28Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 29Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 30Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 31Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 32Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 33Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 34Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 35Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 36Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 37Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 38Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 39Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 40Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 41Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 42Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 43Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 44Жилищный кризис сотрясает Европу - Фото 45