04.07.2024

Инвестиции в недвижимость Кипра в 2024 году

Инвестирование в недвижимость Кипра в 2024 году - многообещающая возможность. Стратегическое расположение, позитивные экономические перспективы и высокое качество жизни делают его очень востребованным местом для жилой и коммерческой недвижимости. Это всеобъемлющее руководство подчеркивает преимущества инвестирования в сектор недвижимости Кипра, включая инвестиционные горячие точки, прогнозы рынка и неизменную привлекательность для инвесторов.

Инвестиции в недвижимость Кипра в 2024 году

В нашей статье мы приводим детальную картину наиболее успешных локаций на острове Кипр для выгодных вложений в недвижимость. Помимо этого, мы уделили внимание глобальным мировым процессам и экономическим показателям европейских рынков недвижимости.

Тренды первого и второго кварталов 2024 года играют значительную роль в формировании инвестиционного климата. Согласно исследованию специалистов в недвижимости, несмотря на политическую напряженность и геополитические риски, ожидается активизация мировых инвестиционных процессов.

В этом году ключевые инвестиционные возможности в секторе недвижимости включают промышленную и коммерческую недвижимость, а также многоквартирное жилье. Прогнозы указывают на общее снижение объемов ввода в эксплуатацию жилых помещений в Европе до 1,51 млн единиц к 2025 году, что станет самым низким показателем с 2016 года. Несмотря на это, первый квартал этого года характеризуется общим трендом восстановления экономического роста в мире.

Что же касается рынка недвижимости на Кипре, то он продолжает демонстрировать устойчивость и остается привлекательным для инвесторов. Одними из наиболее перспективных направлений для инвестиций на Кипре в этом году являются инфраструктурные проекты, строящиеся гостиницы и апартаменты.

Инвестиции в недвижимость Кипра в 2024 году

Кипр - небольшое островное государство в восточной части Средиземного моря, известное своей богатой историей, культурой и природной красотой. Кипр также является популярным местом для инвесторов в недвижимость, которых привлекает высокое качество жизни, стратегическое расположение между Европой и Азией, благоприятная экономическая и налоговая среда и восстанавливающийся рынок недвижимости.

В 2024 году на острове ожидается значительный рост доходов в секторе путешествий и туризма, прогнозируемый доход от которого предполагается более 160 млн евро. Главной долей этого рынка является гостиничный бизнес, который, по прогнозам, принесет около 80 млн долларов.

Недвижимость на Кипре, предлагая выгодные возможности для вложений, привлекательна для инвесторов благодаря стабильности рынка и перспективам роста. Необходимо отметить, что экономика острова поддерживается не только туризмом и отличным сервисом, но и постоянным спросом на жилье как со стороны местных жителей, так и иностранных клиентов, что делает сектор недвижимости привлекательным для долгосрочных инвестиций. 

Причины этого оптимизма следующие:

- Экономическая стабильность. После охватившей мир пандемии Кипр устойчиво встал на ноги с постоянным ростом ВВП и уровнями занятости.

- Иностранные инвестиции. Интерес к инвестициям в недвижимость Кипра из-за рубежа не прекращается, особенно из стран Европы, Азии и Ближнего Востока, которые по-прежнему ищут роскошные жилые районы или коммерческие здания, тем самым подпитывая их цены.

- Рост туризма. Наблюдается беспрецедентный всплеск числа туристов, поэтому в наши дни люди покупают дома для отдыха, где они могут провести свой отпуск, приезжая сюда, поскольку проживание в отелях стало дорогим из-за высокого спроса, что привело к увеличению потребности в арендном жилье.

- Развитие инфраструктуры. В разных частях острова строятся новые автомагистрали, аэропорты и пристани для яхт, что делает остров ещё более привлекательными для проживания и отпуска.

Инвестиции в недвижимость Кипра в 2024 году

Ещё одно преимущество инвестирования в недвижимость Кипра - это многообещающие возможности для инвесторов, ищущих прибыльность, преимущества резидентства и постоянный и долгосрочный рост прибылей. Понимая цены на недвижимость, сопутствующие расходы и налоговые последствия, инвесторы могут принимать обоснованные решения, чтобы извлечь выгоду из динамичного рынка недвижимости Кипра. 

Где же находятся лучшие места для инвестиций в недвижимость на Кипре? В этой статье мы хотели бы рассмотреть некоторые из наиболее перспективных областей для разных типов инвесторов, независимо от того, ищут ли они доход от аренды, прирост капитала или преимущества вида на жительство и гражданства.

Инвестиции в недвижимость Кипра: жилая недвижимость

Инвестиции в кипрскую недвижимость означают наличие большого выбора: от оживленных городов до тихих приморских городков и поселков, расположенных на возвышенностях, с прекрасными видами на море и окрестности. Вот некоторые из мест, о которых вы, возможно, захотите подумать:

Никосия

Никосия — столица и крупнейший город Кипра, а также административный, финансовый и торговый центр страны. Никосия предлагает широкий выбор недвижимости: от современных квартир и домов в центре города до просторных вилл и участков земли в пригородах. В этом месте можно встретить всё: от современной жизни до исторического очарования. Если вы ищете высококачественную недвижимость для жизни рядом с деловыми районами, то Энгоми и Строволос. Никосия в целом идеально подходит для инвесторов, которые ищут долгосрочный доход от аренды от таких арендаторов, как специалисты, студенты и экспаты. В Никосии высокий спрос на арендуемую недвижимость, особенно вблизи университетов, больниц и деловых районов, там также можно найти отличные школы и другую необходимую инфраструктуру.

Инвестиции в недвижимость Кипра в 2024 году

По данным Центрального банка Кипра (CBC), цены на квартиры в Никосии выросли на 3,4% в годовом исчислении, начиная с первого квартала 2022 года. Средняя доходность от аренды в Никосии составляет около 4%, что немного выше среднего показателя по стране в 3,8%.

Лимассол

Если вы когда-либо были в отпуске где-то и думали: «Я мог бы жить здесь...», то Лимассол может быть именно тем местом, которое вам нужно. Это космополитичный центр, который обладает всеми преимуществами международного туристического центра, начиная от комфортабельных отелей, оборудованных пляжей, роскошным образом жизни и, заканчивая бурными ночными приключениями. И наряду с этим существуют такие прекрасные стимулы, как низкие налоговые ставки, что делает его привлекательным и для бизнеса. Гермасойя и Агиос Тихонас - ключевые жилые районы, которые предлагают потрясающие виды в равной степени как на горы, так и на побережье!

Лимассол идеально подходит для инвесторов, которые ищут прирост капитала и краткосрочный доход от аренды от отдыхающих. В Лимассоле большой спрос на элитную недвижимость, особенно вблизи набережной и пристани для яхт. Цены на квартиры в Лимассоле выросли на 6,9% в годовом исчислении. Средняя доходность от аренды в Лимассоле составляет около 3,9%, что немного выше среднего показателя по стране в 3,8%.

Инвестиции в недвижимость Кипра в 2024 году

Ларнака

Ларнака, расположенная на юго-восточном побережье острова, является третьим по величине городом после Никосии и Лимассола с населением в 80 тысяч жителей. Здесь есть великолепные пляжи, оживленный центр города и богатая культурная история. Это один из самых туристических и быстрорастущих районов Кипра для строительства новой недвижимости, поэтому его определенно стоит рассмотреть в качестве инвестиционной возможности! Ларнака – это также большой морской порт, а также международный аэропорт находится недалеко от города. Тем не менее, это тихое и спокойное курортное место, где возможно купить виллу с прекрасными видами на море.

Инвестиции в недвижимость Кипра в 2024 году

Фамагуста

Фамагуста или Аммохостос, как его еще называют, - район на востоке Кипра, включающий несколько городов и деревень, таких как Айя-Напа, Протарас, Паралимни и Дериния. Фамагуста известна своими песчаными пляжами, кристально чистой водой и оживленными развлекательными заведениями. Фамагуста также является домом для некоторых из самых значимых исторических памятников на острове, таких как Венецианские стены и Замок Отелло. Этот город может похвастаться не только потрясающими песчаными берегами, но и традиционными деревнями, что идеально, если вы хотите приобщиться к культуре, не выходя из дома! Протарас и Айя-Напа - популярные места в Аммохостосе, потому что там есть роскошные виллы для отдыха с прекрасными видами. Также там можно приобрести апартаменты в новостройках с полной инфраструктурой и всем, что нужно детям для игр и отдыха, что может подойти семьям. Фамагуста идеально подходит для инвесторов, которые ищут потенциал роста и соотношение цены и качества. В Фамагусте более низкий уровень цен на недвижимость, чем в других районах Кипра, но при этом здесь более высокий спрос как со стороны местных, так и иностранных покупателей. По данным CBC, цены на квартиры в Фамагусте выросли на 8,3% в годовом исчислении. Средняя доходность от аренды в Фамагусте составляет около 5%, что выше, чем в любом другом районе Кипра.

Инвестиции в недвижимость Кипра в 2024 годуИнвестиции в недвижимость Кипра в 2024 году

Фамагуста

Фамагуста или Аммохостос, как его еще называют, - район на востоке Кипра, включающий несколько городов и деревень, таких как Айя-Напа, Протарас, Паралимни и Дериния. Фамагуста известна своими песчаными пляжами, кристально чистой водой и оживленными развлекательными заведениями. Фамагуста также является домом для некоторых из самых значимых исторических памятников на острове, таких как Венецианские стены и Замок Отелло. Этот город может похвастаться не только потрясающими песчаными берегами, но и традиционными деревнями, что идеально, если вы хотите приобщиться к культуре, не выходя из дома! Протарас и Айя-Напа - популярные места в Аммохостосе, потому что там есть роскошные виллы для отдыха с прекрасными видами. Также там можно приобрести апартаменты в новостройках с полной инфраструктурой и всем, что нужно детям для игр и отдыха, что может подойти семьям. Фамагуста идеально подходит для инвесторов, которые ищут потенциал роста и соотношение цены и качества. В Фамагусте более низкий уровень цен на недвижимость, чем в других районах Кипра, но при этом здесь более высокий спрос как со стороны местных, так и иностранных покупателей. По данным CBC, цены на квартиры в Фамагусте выросли на 8,3% в годовом исчислении. Средняя доходность от аренды в Фамагусте составляет около 5%, что выше, чем в любом другом районе Кипра.

Инвестиции в недвижимость Кипра в 2024 году

Инвестиции в коммерческую недвижимость Кипра

Ларнака

В Ларнаке рынок коммерческой недвижимости процветает, строятся новые торговые, офисные и гостиничные проекты. Лучшими местами для инвестиций являются центр города и район аэропорта из-за их отличного сообщения и растущих возможностей для бизнеса.

Лимассол

Лимассол - это деловая столица Кипра, где предлагаются в аренду роскошные офисы, предназначенные для международных компаний, а также высококлассные торговые комплексы. Здесь также есть процветающий деловой район, который привлекает множество инвесторов, что делает его идеальным местом для инвестиций в коммерческую недвижимость.

Никосия

Будучи столицей, Никосия обеспечивает оживленный рынок коммерческой недвижимости, который включает офисные помещения, магазины и здания смешанного назначения. Наиболее важными областями в этом секторе являются сам центр города или другие деловые районы, такие как проспект Макариос и улица Ледра.

Инвестиции в недвижимость Кипра в 2024 году

Инвестиции в недвижимость Кипра: преимущества

Инвестиции в недвижимость на Кипре имеют множество преимуществ, например, благоприятная налоговая система, которая устанавливает низкие корпоративные налоги и не взимает налог на наследство, что делает его привлекательным для инвестиций в недвижимость. Причина, по которой недвижимость стала более доступной, заключается в низких процентных ставках. Будучи государством-членом Европейского Союза, инвестиции, сделанные здесь, являются надежными и стабильными благодаря высокому уровню жизни, а также отличным услугам здравоохранения и образования, предоставляемым этой страной. Быстрое развитие инфраструктуры, включая автомагистрали и пристани для яхт, является еще одним фактором, способствующим тому, что Кипр становится ещё более привлекательным местом для инвестиций, чем когда-либо прежде. Кроме того, киприоты обладают хорошими языковыми навыками в сочетании с их многоязычными способностями, что улучшает коммуникацию между местными предпринимателями и иностранными инвесторами, а также упрощает инвестиции в недвижимость на Кипре.

Инвестиции в недвижимость Кипра в 2024 году

Почему вам стоит инвестировать в Кипр?

Рынок недвижимости в настоящее время силен, доходность аренды составляет в среднем около 8,5% в год. Это многообещающий показатель для инвесторов, желающих получать стабильный доход от своей недвижимости. Спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость остается высоким, что указывает на здоровый рынок с множеством возможностей для арендодателей и владельцев недвижимости.

Помимо вышесказанного существуют следующие преимущества для инвесторов:

- Налоговые льготы. Кипр имеет одну из лучших налоговых систем в Европе. Это включает также отсутствие пошлин на имущество и множество соглашений об избежании двойного налогообложения. Эти налоговые преимущества экономят деньги для инвесторов в недвижимость, тем самым делая такие инвестиции высоко конкурентными по сравнению со многими странами мира.

- Низкие процентные ставки. Низкие процентные ставки на Кипре снижают стоимость финансирования недвижимости, что позволяет инвесторам делать доход максимальным. Это особенно выгодно для тех, кто хочет вложить свои деньги в дорогую недвижимость, поскольку это снижает общую стоимость инвестирования.

- Членство в ЕС. Членство в Европейском Союзе гарантирует стабильность и безопасность инвестиций, сделанных на территории Кипра. Инвесторы защищены законами ЕС, которые обеспечивают высокий уровень прозрачности и безопасности.

- Высокий уровень жизни. Кипр предлагает прекрасный образ жизни с его средиземноморским климатом, красивыми природными пейзажами и безопасной атмосферой. А ещё остров богат объектами культурного наследия. Всё это делает его привлекательным местом для проживания или бизнес-инвестиций.

- Рост инфраструктуры. Массовые разработки, проводимые в отношении инфраструктуры, превратили эту страну в модернизированный центр, который хорошо связан транспортными системами со всеми уголками острова. Новые автомагистрали, аэропорты и пристани для яхт среди других проектов улучшили доступность, следовательно, стали более привлекательными как для местных, так и для иностранных инвесторов, а также для туристов.

- Компетентная рабочая сила. Кипр может похвастаться образованной многонациональной рабочей силой, способной удовлетворять различные потребности бизнеса, тем самым выступая в качестве еще одного фактора притяжения для потенциальных инвесторов. Его стратегическое положение в сочетании с высоким уровнем грамотности делает страну подходящей для глобальных компаний, ищущих возможности региональной экспансии.

Перспективы рынка недвижимости Кипра

Поскольку остров постоянно продолжает предлагать многообещающие возможности для роста, то это, несомненно, стимулирует инвестиции в недвижимость на Кипре. По данным Кипрского международного института экономики и культуры , цены на жилье на Кипре в сентябре 2023 года значительно выросли - на 7,6% в годовом исчислении. Этот рост цен на недвижимость последовал за предыдущим кварталом, когда уже наблюдался заметный рост на 7,4% в годовом исчислении.

Кроме того, усилия правительства по упрощению процесса покупки недвижимости также сыграли свою роль в стимулировании рынка. Это привело к повышению доверия среди инвесторов и покупателей, что еще больше подстегнуло рост сектора недвижимости на Кипре.

В целом, перспективы рынка недвижимости Кипра остаются позитивными, и в ближайшие годы ожидается дальнейшая стабильность и рост. Инвесторы и покупатели могут ожидать дальнейшего роста цен на недвижимость, особенно в ключевых регионах, где спрос остается высоким. В целом, прибыльность рынка недвижимости обусловлена ​​высоким спросом, постоянным ростом и потенциалом прибыльной прибыли от инвестиций. Инвесторы, которые стратегически и активно подходят к владению недвижимостью, могут извлечь выгоду из текущих рыночных условий и максимизировать свою прибыльность в долгосрочной перспективе.

Инвестиции в недвижимость Кипра в 2024 году

Вид на жительство на Кипре

Одним из ключевых стимулов для иностранных инвесторов на Кипре является возможность получения постоянного вида на жительство посредством инвестиций в недвижимость. Это не только обеспечивает надежную базу для инвесторов и их семей, но и открывает возможности для бизнеса и инвестиций в Европейском Союзе.

Такая возможность ещё больше повышает привлекательность страны и делает её популярным выбором для тех, кто ищет безопасное и процветающее будущее.

Владея недвижимостью в стране, инвесторы могут претендовать на получение многократной визы, которая действительна в течение 3 или 5 лет, что позволяет им находиться на Кипре длительное время. Эта виза обеспечивает гибкость для лиц, желающих провести больше времени в стране, без необходимости постоянно подавать заявления на получение краткосрочных виз.

В дополнение к многократной визе иностранные инвесторы также имеют возможность получить постоянное место жительства в Европейском Союзе, инвестировав минимум €300 000 в недвижимость на Кипре. Эти инвестиции не только открывают путь к постоянному месту жительства на Кипре, но и предоставляют доступ к преимуществам резидентства Европейского Союза. В целом, эти возможности получения вида на жительство на Кипре предоставляют иностранным инвесторам шанс обеспечить долгосрочное присутствие в стране, будь то по личным или деловым причинам.

В заключение следует отметить, что Кипр представляет собой уникальное предложение для инвесторов в недвижимость. Привлекательное сочетание средиземноморского образа жизни, доступных цен на недвижимость и стратегического расположения на перекрестке Европы, Африки и Азии делает остров прекрасным выбором как для проживания, так и для инвестиций. Благодаря низким ставкам корпоративного налога, обширным соглашениям об избежании двойного налогообложения и преимуществам членства в ЕС Кипр предлагает значительные финансовые преимущества.

Следуя подробным шагам и рекомендациям, которые мы изложим в нашей следующей статье, инвесторы смогут уверенно ориентироваться на рынке недвижимости Кипра. Для того, чтобы прочно закрепиться в этом процветающем средиземноморском раю и не сделать опрометчивых шагов и ошибок, мы рекомендуем обратиться к нашим экспертам по недвижимости.

Мы ждём вас в нашем офисе для бесплатных консультаций. Изучайте данные, а также основные тренды и верно принимайте инвестиционные решения!